李磊:基础设施建设推动长租公寓高速发展


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  来源:金融界

李磊:基础设施建设促进了长期出租公寓的快速发展

博鳌21世纪房地产论坛第19届年会在三亚举行。金融部门的网站出现了。在“建设潜在增长潜力:新热土和新路”的分论坛上,住宅区首席执行官李磊将表明,长期租赁公寓的快速发展取决于基础设施的建设,如财务和系统。

以下是李磊演讲的记录:

件。

寻找房屋将有几个业务部门。第一个相当于住房分析,年轻人每月提供金融产品出租。第二个是管家,租房资产管理的问题。在过去两年中,国家鼓励了租赁市场。最大的问题和阻力是供应问题。例如,新住房尚未翻新,旧住房尚未改造,需要通过资产管理进行金融机构的租赁。整个房间软件已经完成了几年。经过一点积累,我们将介绍系统为行业带来的变化。闪电租金相当于二手联动问题,解决了住房浪费问题,提高了行业效率。

他们非常沉重。我们对市场的判断,从租赁的角度来看,头部效应会有一个好的公司。租赁的大多数对象是小型和微型企业和个人所有者。在公司的定位和业务选择方面,我们选择小型和微型企业,我们将自己定位于租赁行业。今年有很大的趋势和变化,资产管理和运营开始分离,怎么说。将有一些具有财务属性的机构,可能是私营企业或正规机构,它们将在市场上收集大量资源。过去常租房的人开始经营,房子是在购买后购买的。操作已配置。当一个行业的资产和运营分离时,传统的人们以前继续做这项工作,并且可以做得更好。

该行业已经开始展示精细化的业务,这意味着该行业正在高水平发展。两三年前,国家开始鼓励租赁,许多开发商和朋友进入租赁市场。每个人都询问有关租赁问题的问题。基础设施,只有在建设发展之后,这个行业才进入了高速发展的道路。以电子商务为例,我经历了几次快速发展。一,淘宝和支付宝。当我们使用电子商务购买书籍和买衣服时,我们下了订单。由于没有付款,退货率非常高。我们付款后。发现退货率大幅下降。第二个门槛是物流。京东开始参与同一天提供的服务。使用支付宝,这笔钱已经支付了。通过物流,您可以快速获取物品,并且您不愿意离线购买物品,而是在线购买。事情,这是电子商务快速发展的原因。当我们制作长期出租公寓时,我们发现各种公寓需要电子商务,从房子的前面,买房子,瓷砖,分发,租赁,签署,维修,清洁等等。小微企业有太多事情要做。我们认为,长期出租公寓也有大量人员和资金干预,但发展速度不够快,并没有爆发性的发展。长期出租公寓应该发展吗?它应该被开发,因为需求决定供应。在北京买房的年龄已经从33岁推迟到35岁,这意味着租房的年龄越来越大。出于工作原因,许多人出租自己的房子,在公司附近找房子。 90年代和95年代之后的思维变化并不像80年代后买房那么强烈。当年轻一代租房子时,就是提高生活质量。

基础设施建设促进了长期出租公寓的快速发展,如何解决供给侧住房质量与需求之间的矛盾需要通过金融机构来解决。金融机构不得不花费大量时间和精力进行房屋翻新,配置和供应链。房价持续上涨,这意味着租金价格继续上涨,而年轻人的收入并没有迅速上升。如何解决年轻人的支付问题,由于每月发放工资,如何支付月租,我们制定了相应的制度。

帮助行业实现在线信息,将传统的线下移动到在线,我们看到许多传统行业,互联网已经改变了许多传统行业。我们谈论互联网大数据,人工智能和许多方法。如果数据不在线,如何转换它。我们花了很多时间构建系统来帮助供应商更好地管理员工,包括他们自己的员工,租户和潜在客户,以及住房和财务。小型微型企业的老板不会结算账户,他不明白他赚了多少钱。一些财务人员出生,然后开公司,大脑是现金流量表,我们的系统可以更好地帮助业主处理财务报表和公司业务。

在过去的两年里,我们实现了行业的基本信息化。我们很少定制合同。如果您是房屋租户或房屋租赁房屋或纸质合同的房主,我们管理的450万套房屋已实现无纸化。化工。签署合同一共花了20分钟,现在它将在几分钟内解决。在我需要检查租户租房之前,我曾经使用纸质合同。通过网络和信息化,再加上在线支付,该行业基本实现了行业内的无现金交易。一年半前,我们考虑了为什么我们在购买煎饼时没有使用现金。为什么租房子也用现金,所以我们在一年多的时间内解决了这个问题,包括与银行机构的合作。无纸化和无现金交易促进了行业资金的流动和变化。租赁行业的监管不是特别强烈。许多人使用个人帐户,我们的系统可以有效地监控他们。当互联网离开数据时,它无法快速发展。在此过程中,我们的系统具有生产功能,并且每天监控大量房屋的租赁。如何设置价格,房子周围的区域,商业区以及如何定价。租房时,价格设定为高或低,定价合理,包括您的用户和租户的相关性。我们都有数据图,以帮助行业进入细化阶段。在行业之前有很多浪费,通过我们的系统来解决小微企业降低成本,提高效率。

为什么闪存租赁有这个产品推出,我们发现在线流量越来越贵,每个行业的小型和微型企业都认为流量太贵。信息。由于各种资源的匹配,它可能只是一个事务,并利用线索。只有10%到20%,一些企业线索管理不善,90%的线索都被浪费掉了。在获得上市的过程中,还有80%和90%的浪费。如果我今天获得租赁销售,我没有合适的待售房屋。我可以在我旁边找到合适的房子吗?也许它不是由我直接操作,我可以分享它,我可以有一个共享所有房屋的平台,所以我们建立了闪租的业务。在左侧,我们的库存通过系统实时上传到分销方,另一方面,连接了大量经纪人,以便每个经纪人供应房屋并有效地停靠。它相当于滴水,一方面私家车上线,另一方面,出租车供应给线路。许多租户在我们的平台上租了一个甚至几个房子。我们确切地知道他们正在寻找什么样的房子。许多经纪人的数据都在我们的平台上。我们也知道代理商擅长租房的是什么样的房子。通过我们的数据匹配,效率得到极大提高。积极的分销管理,以前没有房间的人,以及有客户的人没有房间。当你进入房子时,我们进行自动匹配。当您进入租户时,您可以匹配整个网络中的房屋。

当没有闪电租金时,该行业通过微信集团做了很多工作,但没有爆炸性的增长,因为它不足以及时获取信息,以及收购成本。我们的平台可以匹配信息并提高效率,确保租赁物业的人与想租房的人相匹配。

长期租金的快速发展需要基础设施

财务,SaaS系统和闪存租金是目前最重要的基础设施,还有很多工作要做。我们打了一个电话产品。今天在线获得10个租户,明天可能会出租,但无效。通话结束后,可以准确管理信息,也可以进行有效转换,租户成为流量,便于后续使用。将通过营销工具进行营销,以解决成本核算和营销,获取线索工具,并签订合作合同。签订合同并支付费用以帮助客户进行交易。以上内容是我们在长期租赁行业的思考,我的分享就在这里,谢谢。

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